Especialistas em Leilões da Caixa
Transforme capital parado em patrimônio real com rentabilidade de 30% ao ano
Assessoria completa em leilões da Caixa Econômica Federal. Você traz o investimento, nós cuidamos de toda a operação — da análise à revenda.
- Credenciados pela Caixa desde 2018
- Mais de 1.000 imóveis vendidos
- Equipe jurídica interna especializada
- Mais de 300 imóveis arrematados
- R$ 40 milhões em operações anuais
- CRECI 38.984-J (GO) | CRECI 42.210 (SP)
300+
Imóveis Arrematados
1.000+
Imóveis Vendidos
R$ 40M
Operações/Ano
2018
Credenciados Caixa
João Victor Nonato Sales
Desde 2009
No mercado imobiliário
Credenciais Profissionais
CRECI 38.984-J (GO)
Nonato Imóveis
CRECI 42.210 (SP)
Em parceria com Lucas Tatsuo Midorikawa
Quem está por trás da Nonato Imóveis
A Nonato Imóveis nasceu da experiência de quem vive o mercado imobiliário há mais de 15 anos — não apenas como espectador, mas como operador ativo em cada etapa do processo.
João Victor Nonato Sales é engenheiro civil e corretor de imóveis desde 2009, vindo de uma família tradicional do mercado imobiliário. Essa vivência proporcionou não apenas conhecimento técnico, mas uma visão estratégica sobre o setor desde cedo.
Iniciou sua trajetória profissional em São José dos Campos, um dos principais polos econômicos do Vale do Paraíba. Em 2017, migrou para Goiânia, onde consolidou e expandiu sua atuação no mercado de leilões e imóveis retomados.
Desde 2018, é credenciado pela Caixa Econômica Federal para intermediação de imóveis na venda direta e online, com especialização em imóveis retomados e operações estruturadas.
O que nos diferencia
A Nonato Imóveis opera de forma estratégica nos estados de São Paulo e Goiás, integrando todas as pontas do negócio imobiliário dentro de casa. Não dependemos de terceiros para garantir o sucesso da sua operação.
Nossa engrenagem é formada por:
Jurídico Interno e Especializado
Diferente da maioria, nossas advogadas são "da casa". Elas respiram leilão diariamente, garantindo agilidade na desocupação e segurança total na documentação.
Engenharia e Avaliação
Análise técnica rigorosa para garantir que o barato não saia caro e precificação certa para venda.
Força de Revenda Ativa
Corretores especializados em vender rápido. Não apenas compramos bem; garantimos a liquidez do seu capital.
300+
Imóveis Arrematados
1.000+
Imóveis Vendidos
R$ 40M
Operações/Ano
2018
Credenciados Caixa
Nosso foco:
Segurança jurídica
Análise técnica rigorosa
Geração de valor real
Por que nos escolher
Por que investidores escolhem a Nonato Imóveis quando o assunto é leilão da Caixa
O mercado de leilões movimenta milhões de reais no Brasil. Mas a maioria dos investidores desiste ou perde dinheiro por falta de conhecimento técnico, estrutura operacional ou tempo para executar.
A Nonato Imóveis resolve esses três problemas.
Análise Técnica Antes da Compra
Não vendemos “oportunidade”. Entregamos viabilidade real, considerando preço de arrematação, custo de posse, custos jurídicos, reforma e liquidez de revenda. Cada imóvel passa por um checklist de mais de 15 pontos de verificação antes de qualquer recomendação.
Nosso Maior Diferencial
Equipe Jurídica Interna e Especializada
Esse é nosso maior diferencial competitivo. Enquanto a maioria das assessorias terceiriza o jurídico (ou simplesmente não oferece), a Nonato Imóveis conta com advogadas especializadas em direito imobiliário trabalhando internamente. O jurídico participa antes, durante e depois da compra, reduzindo risco e evitando surpresas.
Credenciamento Oficial pela Caixa
Somos parceiros oficiais desde 2018. Isso nos dá acesso privilegiado ao sistema e expertise para navegar na burocracia do banco estatal com agilidade. Você não perde tempo com documentos parados.
Rede Ativa de Compradores e Investidores
Muitos imóveis que compramos já têm destino definido antes mesmo da compra, reduzindo drasticamente o tempo de giro e aumentando a previsibilidade de lucro. Contamos com uma rede de mais de 1.000 corretores parceiros em Goiás e São Paulo.
Gestão Completa da Operação
Da escolha do imóvel → arrematação → regularização jurídica → desocupação → reforma inteligente → revenda estratégica. O investidor não precisa parar a própria vida. Enquanto você cuida do seu negócio, família ou carreira, nós cuidamos de multiplicar seu capital.
Histórico Comprovado, Não Promessa
Mais de 300 imóveis arrematados. Mais de 1.000 imóveis vendidos. Mais de 150 desocupações realizadas (80% extrajudiciais). R$ 40 milhões em operações anuais. Não vendemos teoria. Vendemos execução.
Atuação em São Paulo e Goiás
Visão de mercado ampliada, mais oportunidades e melhor leitura de preço. Enquanto assessorias locais ficam limitadas a uma única região, nós operamos em dois dos estados com maior volume de leilões do país.
Nossos Serviços
Escolha o nível de segurança e rentabilidade que você deseja
GRATUITO
Serviços Credenciados CAIXA
(Sem Custo para o Cliente)
A Caixa Econômica Federal nos remunera para operacionalizar sua compra. É a opção ideal para quem tem tempo disponível, conhecimento jurídico e quer fazer o “dever de casa” sozinho.
Intermediação na Compra (Venda Direta)
Operacionalização e Suporte Básico
Neste modelo, atuamos como facilitadores oficiais. Te mostramos o caminho das pedras, mas a caminhada — e a resolução de problemas — é sua.
O que entregamos PRONTO:
- Auxílio na Busca: Te orientamos e sugerimos onde encontrar boas oportunidades no sistema da Caixa
- Suporte Burocrático: Inserção da proposta no sistema, emissão das guias e acompanhamento da aprovação até a assinatura
O que NÃO ESTÁ INCLUSO (Responsabilidade Total do Cliente):
- Desocupação do Imóvel: Nós não negociamos com moradores nem entramos com ação de despejo/imissão na posse
- Baixa de Indisponibilidades: Não resolvemos bloqueios judiciais, penhoras ou gravames na matrícula (você precisará contratar advogado à parte)
- Diligência ao Imóvel: Nós não vamos ao local verificar ocupação ou estado de conservação
- Análise Jurídica Profunda: Não levantamos dívidas ocultas ou riscos processuais complexos
- Viabilidade Financeira: Não entregamos planilha de custos de reforma e margem de lucro
Quer essas dores de cabeça resolvidas? Veja as Soluções para Investidores abaixo.
Assessoramento pós arrematação com LEILOEIRO CAIXA GRATUITO
Burocracia Pós-Compra
Se você já teve sua proposta aceita, nós conduzimos a emissão do contrato e a escritura junto à Caixa.
Alta Performance
Soluções para Investidores
A escolha de quem trata imóvel como negócio. Aqui, entregamos a oportunidade “mastigada”, com toda a inteligência e segurança já aplicadas.
Recomendado para Iniciantes
Consultoria Exclusiva (Carteira VIP - 12 meses)
Valor R$ 5.000,00
Não perca tempo filtrando lixo. Receba o ouro limpo.
Você recebe as oportunidades filtradas ANTES de divulgarmos para o público geral. Enquanto o mercado ainda vai ver o anúncio, você já está analisando o negócio.
O Grande Diferencial:
Você recebe as oportunidades filtradas ANTES de divulgarmos para o público geral. Enquanto o mercado ainda vai ver o anúncio, você já está analisando o negócio.
Muitos clientes adquirem a Consultoria e depois contratam a Assessoria de Arrematação para executar a compra.
O que entregamos PRONTO:
- Diligência Realizada: O imóvel já foi visitado (ou verificado) pela nossa equipe
- Viabilidade Completa: Entregamos o relatório com custos de reforma, desocupação e previsão de lucro
- Filtro de Qualidade: Só chega na sua mão o que realmente dá lucro
Mais Procurado
Assessoria Completa de Arrematação (Turnkey)
6% a 8%
Risco Zero: Se você não comprar, você não paga.
Esta é a solução completa. Engloba toda a análise de imóveis (inclusive os da Caixa), mas com a profundidade técnica que garante o seu lucro.
O que entregamos PRONTO:
- Análise Jurídica Blindada: Levantamento total de dívidas e riscos processuais
- Diligência Técnica: Verificação in loco da situação real do imóvel
- Matemática do Lucro: Planilha detalhada de custos vs. retorno líquido
- Estratégia de Lance: Teto máximo definido para garantir sua margem
BÔNUS para imóveis acima de R$ 300 mil:
- Gestão Jurídica da Desocupação INCLUSA (Honorários advocatícios grátis)
- Gestão de Reforma INCLUSA (Taxa de administração de obra grátis)
Pagamento: Taxa de sucesso paga apenas na arrematação do imóvel
Alta Performance
Serviços Técnicos Avulsos
(Sob Demanda)
Já tem um imóvel ou um problema específico? Nossa equipe técnica resolve.
Análise de Viabilidade Técnica (Due Diligence)
Valor R$ 1.000,00
Compre com certeza, não com esperança.
Visita técnica ao imóvel (Raio de 100km das bases em Goiânia ou SJC/SP), análise jurídica completa do processo e da matrícula, planilha de custos totais e projeção realista de venda.
O que entregamos PRONTO:
- Relatório escrito com parecer final: "COMPRAR" ou "NÃO COMPRAR"
Desocupação de Imóveis (Judicial ou Extrajudicial)
Valor R$ 5.000,00
Especialidade da casa: Recuperar a posse rápido.
Negociação amigável (80% de sucesso extrajudicial) ou proposição de ação de imissão na posse com nossa equipe interna de advogados especialistas.
Para quem é: Investidores com imóveis ocupados (de leilão ou não) que precisam de resolução profissional.
Gestão de Venda Estratégica
5% (GO) | 6% (SP)
Não vendemos apenas imóveis, vendemos oportunidades.
Estratégia de precificação, produção de fotos profissionais e distribuição para nossa rede com mais de 1.000 corretores parceiros.
Pagamento: Apenas no êxito da venda (Success Fee)
Recuperação de Créditos e Negociação de Dívidas
20% do valor economizado
Transformamos dívida em lucro.
Negociação de débitos de condomínio e IPTU atrasados, contestação de ITBI e cobrança de taxa de ocupação.
O que entregamos PRONTO:
- Modelo Ganha-Ganha: Se não economizarmos seu dinheiro, você não paga nada. (Mínimo de R$ 5.000 em honorários)
Baixa de Indisponibilidade na Matrícula
R$ 3.000 (por averbação)
Limpamos o nome do imóvel.
Análise da origem do bloqueio e atuação jurídica junto aos órgãos competentes para liberar a matrícula para registro e venda.
Administração de Reforma (Obra)
20% sobre o custo da obra
Reforma inteligente: Gastar pouco para vender caro.
Gestão completa do projeto, contratação de profissionais, compra de materiais com desconto e fiscalização do cronograma. Foco total em estética comercial para revenda rápida.
Consulta Jurídica Especializada
R$ 500/hora
Tire dúvidas pontuais, valide estratégias ou entenda riscos específicos com advogados que vivem o mercado de leilões diariamente.
Novidade
JV INVESTIMENTOS IMOBILIÁRIOS
Co-investimento: Nós colocamos o nosso dinheiro junto com o seu.
Co-investimento em Imóveis
EM BREVE
Alinhamento total de interesses: nós só ganhamos se você ganhar.
Uma nova modalidade onde não somos apenas consultores, somos sócios. Em breve, você poderá adquirir cotas de imóveis onde a Nonato Imóveis também aporta capital. Nós operaremos junto com você, correndo o risco junto.
O que entregamos PRONTO:
- Capital compartilhado: Nonato Imóveis investe junto com você
- Risco compartilhado: Operamos como sócios, não apenas consultores
- Gestão completa: Cuidamos de toda operação do início ao fim
- Transparência total: Você acompanha cada etapa do investimento
Não sabe qual serviço é ideal para você?
Agende uma reunião gratuita com nossa equipe. Vamos entender seu perfil e recomendar o melhor caminho.
Garantias
Nossa promessa para você
Na Nonato Imóveis, não vendemos ilusão. Vendemos execução com segurança jurídica, análise técnica e resultados comprovados.
Por isso, trabalhamos com as seguintes garantias:
Primeira Reunião Gratuita
Antes de qualquer compromisso financeiro, você conversa com nossa equipe para entendermos:
- Se você está realmente preparado financeiramente
- Se o seu perfil de investidor está alinhado com a dinâmica e os prazos dos leilões
- Qual o melhor serviço para o seu perfil
Não vendemos nenhum tipo de assessoria se o cliente não estiver preparado.
Garantia de Êxito (O Risco é Nosso)
Se a arrematação for cancelada ou anulada por decisão Judicial ou da Caixa Econômica Federal (sem culpa do investidor), devolvemos 100% do valor da assessoria.
Você só paga pelo resultado consolidado. Se o negócio não sair por questões jurídicas, seu dinheiro volta para você.
Transparência Total
Todos os custos, prazos e riscos são apresentados ANTES de qualquer decisão.
- Você sabe exatamente quanto vai investir
- Quanto pode lucrar
- Quais são os cenários possíveis
Oportunidade Única
Pronto para transformar capital parado em patrimônio real?
Enquanto você lê isso, 50 mil imóveis estão em leilão no Brasil, movimentando MILHÕES DE REAIS.
A pergunta não é SE você deve investir em leilões.
A pergunta é: você vai fazer sozinho ou com quem já fez 300+ operações?
Você traz o capital. Nós trazemos:
- 15 anos de experiência no mercado imobiliário
- Mais de 300 imóveis arrematados
- R$ 40 milhões em operações anuais
- Equipe jurídica interna especializada
- Mais de 1.000 imóveis vendidos
- Rede de mais de 1.000 corretores parceiros
Cada mês que seu capital fica parado é lucro deixado na mesa.
Atendimento de segunda a sexta, das 8h às 18h
NONATO IMÓVEIS
Credenciados pela Caixa desde 2018. Especialistas em leilões e imóveis retomados com equipe jurídica interna.
Links Rápidos
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Credenciais
- CRECI 38.984-J (GO) — Nonato Imóveis
- CRECI 42.210 (SP) — Lucas Tatsuo Midorikawa Corretagem de Imóveis
Parcerias
- Caixa Econômica Federal
- Portal Zuk
- Frazão Leilões